住みながら家を売ることはできる？内覧を成功させる5つのコツ【更新】 | 八王子の総合不動産会社｜エイトホーム
-
住みながら家を売ることはできる？内覧を成功させる5つのコツ
住みながら家を売ることはできる？内覧を成功させる5つのコツ
「家を売りたいけれど、まだ住んでいる状態でも売却できるの？」
「家具や荷物があるままで、購入希望者様に内覧してもらっても大丈夫？」
不動産売却を検討されている方の中には、このような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
結論からいうと、住みながら家を売却することは十分に可能です。
実際に、中古マンションや中古戸建ての売却では、所有者様が生活を続けながら販売活動を行うケースも多くあります。
ただし、居住中の物件は、内覧時の印象や見せ方によって購入希望者様の評価が変わることもあります。
今回は、八王子市・多摩ニュータウン周辺で不動産売却をご検討中の方に向けて、住みながら売却するメリット・デメリットや、内覧を成功させるためのポイント、よくあるご質問をわかりやすく解説します。
1. 住みながら家を売却するメリットとは？
住みながらの不動産売却には、主に3つのメリットがあります。
① 仮住まいの費用を抑えられる
売却前に引っ越す場合、新居への入居までの期間によっては、仮住まいの家賃や引っ越し費用が必要になることがあります。
住みながら売却活動を進めれば、こうした費用を抑えられる可能性があります。
② 実際の生活イメージを伝えやすい
家具が配置されていることで、購入希望者様が実際の暮らしをイメージしやすくなる場合があります。
例えば、リビングのソファやダイニングテーブルの配置によって、家具を置いたときの広さや生活動線が伝わりやすくなります。
ただし、家具や荷物が多すぎると、室内が狭く感じられることもあるため注意が必要です。
③ 売却活動と新居探しを並行できる
住み替えを予定している場合、現在の住まいで生活しながら売却活動と新居探しを進められます。
売却代金を新居購入に充てる予定がある場合には、売却と購入のタイミングを調整することが重要です。
▶現在販売中の中古物件を見てみる！2. 住みながら売却するデメリットと注意点
一方で、居住中の売却には注意したい点もあります。
内覧のスケジュール調整が必要
購入希望者様から内覧の申し込みがあった場合、不動産会社が売主様のご都合を確認しながら日程を調整します。
特に土日祝日は内覧希望が入りやすいため、可能な範囲で対応できる日程をあらかじめ不動産会社に伝えておくとスムーズです。
生活感が購入希望者様の印象に影響する
室内に物が多いと、実際の面積よりも狭く感じられる場合があります。
また、キッチンや水回りの清潔感は、購入希望者様が気にするポイントの一つです。
日常生活を送りながら、無理のない範囲で室内を整えることが大切です。
▶現在販売中の中古物件を見てみる！3. 内覧を成功させる5つのコツ
住みながらの売却で特に重要なのが、購入希望者様を迎える「内覧」です。
良い印象を持ってもらうため、次の5つを意識してみましょう。
コツ① 玄関をすっきり整える
玄関は購入希望者様が最初に目にする場所です。
靴や傘、日用品などを整理し、できるだけすっきりとした印象にしましょう。
玄関の照明をつけ、明るく清潔な空間を演出することも効果的です。内覧直前には、人数分のスリッパを揃えておくと安心です。
コツ② リビングは広く見せることを意識する
リビングは、購入希望者様が特に注目する場所の一つです。
床に置いた荷物や不要な小物を片付けるだけでも、室内の印象は変わります。
カーテンを開けて自然光を取り入れ、日中でも照明をつけて、明るく開放的な空間を意識しましょう。
コツ③ キッチン・浴室・トイレを清潔にする
水回りの清潔感は、内覧時の印象を左右する重要なポイントです。
特にキッチンのシンク、洗面台、浴室の鏡などは、水垢や汚れが目立ちやすい部分です。
大掛かりなリフォームをしなくても、日頃のお掃除で印象を改善できる場合があります。トイレは蓋を閉め、タオルやマットを清潔なものに替えておきましょう。
コツ④ 室内のにおいと換気に気を配る
住んでいる方には気にならない生活臭でも、初めて訪れる方には気になる場合があります。
特に次のようなにおいは、自分では気づきにくいものです。
- ペットのにおい（ケージやトイレ周り、カーペットなど）
- タバコのにおい（カーテンや壁紙に付着しやすい）
- 調理のにおい（内覧前の揚げ物や焼き魚、にんにく料理などは避ける）
- 生ゴミや排水口のにおい
内覧前には窓を開けて換気を行い、室内の空気を入れ替えておきましょう。ゴミは当日までに処分しておくと安心です。
香りの強い芳香剤は好みが分かれるため、自然で清潔な空間を心がけることをおすすめします。
コツ⑤ 購入希望者様がゆっくり見学できる環境をつくる
内覧時には、購入希望者様が落ち着いて室内を確認できることも大切です。
質問されたことには丁寧に答えつつ、過度な説明は避け、不動産会社の担当者に案内を任せるとスムーズです。
また、収納スペースを確認したいという希望がある場合もあるため、事前に見せられる範囲を整理しておくと安心です。
【内覧前日・当日の直前チェックリスト】
- 玄関にスリッパを用意した
- カーテンを開け、すべての部屋の照明をつけた
- 窓を開けて換気をした
- キッチン・洗面台・浴室の水気を拭き取った
- トイレの蓋を閉め、タオル類を替えた
- ゴミを出し、ゴミ箱を空にした
- 貴重品や個人情報の書類を片付けた
4. 住みながら売却するときにリフォームは必要？
「古い設備があるから、売却前にリフォームした方がいいのでは？」
とお考えの方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、売却前に必ずしもリフォームを行う必要はありません。
リフォームに費用をかけても、その金額を売却価格にそのまま上乗せできるとは限らないためです。
購入後に自分好みにリフォームしたいと考える購入希望者様もいらっしゃいます。
まずは現在の状態で査定を受け、必要な修繕や販売方法について不動産会社に相談することをおすすめします。
▶現在販売中の中古物件を見てみる！5. 住みながら売却する場合の流れ
一般的な売却の流れは次のとおりです。
- 不動産会社へ査定を依頼する 物件の立地や築年数、室内状況、周辺の取引事例などをもとに査定を行います。
- 売出価格・販売方法を決める 査定結果や売主様の希望条件を踏まえ、売出価格と販売計画を検討します。
- 販売活動を開始する 不動産ポータルサイトやホームページなどを活用し、購入希望者様を募集します。
- 購入希望者様の内覧に対応する 不動産会社が売主様のご都合を確認しながら日程を調整し、室内をご案内します。
- 売買契約を締結する 価格や引渡し時期などの条件がまとまったら、売買契約を締結します。
- 引っ越し・物件の引渡しを行う 契約で定めた期日までに引っ越しを済ませ、残代金の決済と物件の引渡しを行います。
なお、住宅ローンが残っている場合は、売却代金などによる完済や抵当権抹消の手続きについても事前に確認が必要です。
▶現在販売中の中古物件を見てみる！6. 住みながら売却するときのよくあるご質問
Q1. 内覧のとき、売主は在宅すべきですか？外出すべきですか？
基本的には、不動産会社の担当者がご案内しますので、外出されていても問題ありません。購入希望者様が気兼ねなく室内を確認しやすくなるため、外出をおすすめすることもあります。
ただし、ご在宅の場合でも、挨拶程度にとどめ、質問があったときだけ答える形で対応すれば問題ありません。事前に不動産会社へご希望をお伝えください。
Q2. 小さなお子様やペットがいる場合はどうすればよいですか？
お子様がいらっしゃる場合は、内覧の時間帯を学校や習い事の時間に合わせて調整することもできます。
ペットがいる場合は、内覧中だけ知人宅や預け先に移す、ケージに入れておくなどの配慮をしておくと、購入希望者様も安心して見学できます。においや抜け毛の対策もあわせて行いましょう。
Q3. 内覧は週に何件くらい入りますか？
内覧の件数は、物件の立地や価格、売り出す時期、物件の状態などによって大きく異なります。週に複数件入る場合もあれば、数週間入らない場合もあります。
販売開始直後は問い合わせが集まりやすいため、最初の時期に対応できる日程を確保しておくことが大切です。
Q4. 荷物は事前に片付けるべきですか？トランクルームを使うべきですか？
使っていない家具や、季節外の衣類、不要な小物などは、内覧前に整理しておくと室内が広く見えます。
荷物が多く片付けきれない場合は、一時的にトランクルームを利用する方法もあります。ただし、費用がかかるため、まずは不用品の処分や収納の整理から始め、必要に応じて検討するとよいでしょう。
▶現在販売中の中古物件を見てみる！7. 八王子市・多摩ニュータウン周辺で住みながら家を売却するなら
八王子市や多摩ニュータウン周辺には、戸建て住宅やファミリー向けマンションなど、さまざまな住宅があります。
同じエリアでも、最寄り駅（京王線・京王相模原線、多摩都市モノレール、JR中央線・横浜線など）までの距離やアクセス、築年数、建物の状態、周辺環境によって売却条件は異なります。
例えば、多摩ニュータウン周辺は、緑や公園が多く、ゆとりのある住環境を求めるファミリー層から関心を集めやすいエリアです。一方で、坂道や階段の多い立地では、駅からの道のりや周辺の環境についても購入希望者様が気にされる場合があります。こうした点は、事前にお伝えできるよう整理しておくと、内覧時の安心感につながります。
また、戸建てでは、庭や駐車スペース、日当たりなどが印象を左右します。マンションの場合は、共用部の管理状態や管理体制も確認されることが多いため、あわせて整えておくと安心です。
住みながらの売却では、売主様の生活への負担を考えながら、購入希望者様に物件の魅力を伝える販売計画を立てることが重要です。
さらに、売却を成功させるためには、室内の見せ方だけでなく、適切な価格設定や物件写真、広告の内容なども大切なポイントになります。
▶現在販売中の中古物件を見てみる。8. まとめ｜住みながらの不動産売却は事前準備が大切
住みながら家を売却することは可能であり、仮住まいの費用を抑えながら売却活動を進められるメリットがあります。
一方で、内覧の日程調整や室内の整理整頓など、居住中ならではの工夫も必要です。
特に大切なのは、購入希望者様が「ここで暮らしてみたい」と感じられるよう、物件の魅力を伝えることです。
無理に高額なリフォームをするのではなく、まずは現在の住まいの状態を確認し、適切な売却方法を検討しましょう。
八王子市・多摩ニュータウン周辺の不動産売却はエイトホームへご相談ください！
「住みながら売却したいけれど、何から始めればいいかわからない」
「今の家がいくらで売れるのか知りたい」
「住み替えのタイミングについて相談したい」
このようなお悩みをお持ちの方は、ぜひエイトホームへご相談ください。
エイトホームでは、八王子市・多摩ニュータウン周辺の不動産売却について、物件の状況や売主様のご希望に合わせた売却方法をご提案いたします。
大切な住まいの売却をお考えの方は、まずはお気軽に査定・売却相談をご利用ください。
ページ作成日 2026-11-02