物件価格以外にかかるお金一覧｜意外と見落としがちな費用【更新】 | 八王子の総合不動産会社｜エイトホーム
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物件価格以外にかかるお金一覧｜意外と見落としがちな費用
物件価格以外にかかるお金一覧｜意外と見落としがちな費用
マイホーム購入を考えると、どうしても「物件価格」ばかりに目が行きがちです。
ですが実際には、物件価格以外にもまとまった費用がかかります。今回は、これから家を買う方が意外と見落としやすい費用を分かりやすくまとめました。
① 購入時に必ずかかる諸費用
■ 仲介手数料
不動産会社を通して購入する場合に必要です。
目安：物件価格 × 3％＋6万円＋税例：4,000万円の物件
→ 約138万円（税込）
■ 印紙税
売買契約書に貼る印紙代です。
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1,000万円超～5,000万円以下
→ 1万円（軽減措置適用時）
■ 登記費用（登録免許税＋司法書士報酬）
所有権移転や住宅ローン設定のための費用。
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登録免許税
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司法書士への報酬
目安：30万～60万円前後
■ 住宅ローン関連費用
ローンを組む場合に発生します。
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事務手数料
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保証料
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団体信用生命保険（内容により）
目安：借入額の2％前後
② 引き渡し時・直後にかかるお金
■ 固定資産税・都市計画税の精算金
引き渡し日を基準に、
売主と日割りで精算します。数万円～十数万円になることも。
■ 火災保険・地震保険
住宅ローン利用時は加入必須。
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火災保険：10年一括が多い
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地震保険：任意だが加入率高め
目安：15万～30万円
③ 住み始めてから必要になる費用（忘れがち！）
■ 引っ越し費用
時期によって金額差が大きいです。
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繁忙期（2～4月）：高め
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閑散期：比較的安い
目安：10万～30万円
■ 家具・家電購入費
意外と一番かかるケースも。
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カーテン
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冷蔵庫・洗濯機
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照明・エアコン
目安：30万～100万円以上
■ カーテン・網戸・外構工事
新築の場合、別途になることも多いです。
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カーテンレール
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網戸
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駐車場・フェンス
数十万円単位になることも
④ 将来的にかかるお金も知っておこう
■ 修繕・メンテナンス費
戸建ての場合は自己管理。
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外壁・屋根
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給湯器
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水回り設備
→ 将来に備えて積立が安心
■ 固定資産税（毎年）
購入後も毎年かかります。
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土地＋建物に課税
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新築は軽減措置あり
⑤ 結局、いくら準備すればいい？
一般的な目安👇
👉 物件価格＋6～10％程度
（ローン条件や物件内容で前後します）
諸経費のお見積り作成だけでも大丈夫です！
お気軽にご相談ください。
まとめ｜「総額」で考えるのが失敗しないコツ
家探しは、
❌「この価格なら買える」
ではなく、
⭕「この総額なら無理なく払える」
で考えることが大切です。事前に費用を把握しておくことで、
購入後の「こんなはずじゃなかった…」を防げます。
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ページ作成日 2026-02-02
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