どっちが得？不動産売却の「仲介」と「買取」をわかりやすく解説【更新】 | 八王子の総合不動産会社｜エイトホーム
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どっちが得？不動産売却の「仲介」と「買取」をわかりやすく解説
🏠どっちが得？不動産売却の「仲介」と「買取」をわかりやすく解説
不動産を売却する際、よく耳にするのが
**「仲介」と「買取」**という2つの売却方法です。「どちらの方が得なの？」
「違いがよく分からない」このような疑問を持つ方はとても多いです。
実はこの2つ、
売却価格・スピード・売却方法が大きく違います。この記事では、不動産売却の基本となる
仲介と買取の違い・メリット・向いている人を
わかりやすく解説します。
📊 不動産売却の2つの方法
不動産の売却方法は大きく分けて次の2つです。
売却方法 売却先 特徴 仲介 一般の購入者 市場価格で高く売れる可能性 買取 不動産会社 早く確実に売却できる つまり
💡 仲介＝高く売れる可能性
💡 買取＝スピード重視という違いがあります。
🏡 仲介とは？（一般的な売却方法）
仲介とは、不動産会社が売主と買主の間に入り
購入希望者を探して売却する方法です。SUUMOなどのポータルサイトや広告を使い、
一般の購入者を募集します。✔ 仲介のメリット
・市場価格で売れる可能性が高い
・条件が合えば査定より高く売れることもある
・購入希望者の選択肢が多い⚠ 仲介のデメリット
・売れるまで時間がかかる場合がある
・内覧対応が必要
・売却時期が読みにくい一般的には
3ヶ月〜6ヶ月程度で売却されるケースが多いです。
🏢 買取とは？（不動産会社が直接購入）
買取は、不動産会社が
直接物件を購入する売却方法です。買主を探す必要がないため、
スピーディーに売却できるのが最大の特徴です。✔ 買取のメリット
・最短数日〜数週間で売却可能
・内覧対応が不要
・近所に知られず売却できる
・契約不適合責任が免除されるケースが多い⚠ 買取のデメリット
・仲介より売却価格が低くなる
一般的に
📉 市場価格の70〜90％程度
になることが多いです。
💰 仲介と買取の価格差
買取価格が下がる理由は、不動産会社が
・リフォーム費用
・販売費用
・リスク
・利益を見込んで購入するためです。
そのため
📊 「価格重視なら仲介」
「スピード重視なら買取」という選択になります。
👤 仲介がおすすめの人
次のような方は仲介が向いています。
✔ 少しでも高く売りたい
✔ 売却を急いでいない
✔ 内覧対応ができる
✔ 人気エリアや築浅物件💡 時間に余裕がある場合は仲介がおすすめです。
👤 買取がおすすめの人
次のようなケースでは買取が向いています。
✔ 早く現金化したい
✔ 相続した空き家
✔ 築年数が古い物件
✔ リフォームが必要な物件
✔ 近所に知られず売却したい💡 スピードと確実性を重視する方に向いています。
⭐ 実はおすすめの方法「仲介＋買取」
最近増えているのが
仲介 → 売れなければ買取
という売却方法です。
例えば
1️⃣ まず仲介で販売
2️⃣ 一定期間売れなければ買取この方法なら
✔ 高く売れるチャンスを残せる
✔ 最終的には確実に売却できるという安心感があります。
📝 まとめ
不動産売却の方法は目的によって選びます。
売却方法 向いている人 仲介 高く売りたい 買取 早く売りたい 不動産会社によって
査定額や売却提案は大きく変わることがあります。そのため
📌 （買取×仲介）両方に力を入れている当社にぜひご相談ください。
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ページ作成日 2026-03-09