【八王子市】駅徒歩20分超でも売れる？ 不動産会社が教える“売れやすい家”の特徴とは【更新】 | 八王子の総合不動産会社｜エイトホーム
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【八王子市】駅徒歩20分超でも売れる？ 不動産会社が教える“売れやすい家”の特徴とは
【八王子市】駅徒歩20分超でも売れる？
不動産会社が教える“売れやすい家”の特徴とは
「駅から遠いから売れないかも…」
八王子市で不動産売却をご相談いただく中でも、特に多いお悩みです。
確かに、駅徒歩5分以内の物件と比べると、徒歩20分超の物件は不利に感じるかもしれません。
ですが実際には、八王子市では
✅ “駅距離だけでは決まらない”
というケースが非常に多くあります。今回は、地域密着の不動産会社目線で、
- 駅徒歩20分超でも売れる理由
- 売れやすい物件の特徴
- 高く・早く売却するコツ
をわかりやすく解説します！
🚗 八王子市は「車生活」前提で探す方も多い
都心部では「駅徒歩10分以内」が重要視されやすいですが、
八王子市では事情が少し異なります。特にファミリー層では、
✅ 駐車場2台
✅ 広いLDK
✅ 静かな住環境
✅ 子育てしやすさ
✅ 土地の広さを重視して探される方も非常に多いです。
そのため、
「駅から遠い＝売れない」
とは限りません。
🏡 駅徒歩20分超でも“売れやすい家”の特徴
① 駐車場2台以上ある
八王子市では車所有率が高く、
🚗 「2台駐車できる」
🚗 「前面道路が広い」
🚗 「駐車しやすい」これだけで問い合わせ数が変わることもあります。
特に郊外エリアでは、
駅距離より“車の使いやすさ”が優先されるケースも多いです。
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② “価格とのバランス”が良い
最近は、
- 建築費高騰
- 住宅ローン金利上昇
- 土地価格上昇
の影響で、
🏠「駅近だけど狭い家」より
🏠「少し離れても広い家」を選ぶ方が増えています。
例えば、
✅ 4LDK
✅ LDK18帖超
✅ 庭付き
✅ 駐車場2台など、“価格以上のお得感”がある物件は強いです。
🚌 バス便が便利なエリアは強い
八王子市ではバス路線が充実しているエリアも多く、
- 八王子駅
- 西八王子駅
- 高尾駅
へのアクセスが良い物件は人気があります。
特に、
🚌 バス停徒歩3分以内
🚌 本数が多い
🚌 平坦アクセスなどはプラスポイントになります。
✨ “写真の見せ方”で反響は変わる
SUUMOなどでは、まず写真で判断されます。
つまり、
📷 暗い写真
📷 生活感が強い
📷 家具配置が悪いこれだけで損しているケースも多いです。
逆に、
✅ 明るい写真
✅ ホームステージング
✅ 開放感ある見せ方を意識すると反響数が大きく変わることもあります。
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📈 “駅距離だけ”で売れない時代ではない
最近は、
- リモートワーク
- 車中心生活
- 子育て重視
- コスパ重視
の方が増えています。
そのため、
🏡 「広さ」
🏡 「価格」
🏡 「駐車場」
🏡 「静かな環境」を重視して購入される方も非常に多いです。
特に八王子市では、
“駅近信仰”だけでは測れない需要があります。
🔍 売却成功のポイントは「地域戦略」
徒歩20分超の物件こそ、
✅ 価格設定
✅ ターゲット設定
✅ 写真戦略
✅ ポータル掲載方法で差が出ます。
地域特性を理解している不動産会社に依頼することが重要です。
🏠 八王子市で不動産売却をご検討中の方へ
「駅から遠いから難しいかも…」
そんな物件でも、実際には多くの成約事例があります。
まずは現在の相場や売却可能性を知ることが大切です。
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ページ作成日 2026-05-18