古い実家は「解体して売る」「そのまま売る」どっちがお得？八王子の不動産会社が解説

古い実家は「解体して売る」「そのまま売る」どっちがお得？八王子の不動産会社が解説

親から実家を相続したものの、

「築年数が古いから、解体して土地として売った方がいい？」
「解体費用をかけず、そのまま売ることはできる？」
「古家があると売れにくいのでは？」

と悩まれる方は少なくありません。

特に築年数の経過した戸建住宅の場合、「解体して更地で売る」か「古家付き土地としてそのまま売る」かによって、売却にかかる費用や売りやすさが変わります。

結論からいうと、古い家だからといって、売却前に必ず解体した方がいいとは限りません。

今回は、八王子市で相続した実家の売却を検討している方に向けて、それぞれのメリット・デメリットと判断のポイントを解説します。

1．古い実家を「そのまま売る」メリット

解体費用を先に負担しなくていい

最大のメリットは、売主様が解体費用を先に用意する必要がないことです。

建物の大きさや構造、前面道路の状況などによって解体費用は大きく異なります。

「更地の方が売れそうだから」と先に解体するのではなく、まず現在の状態で査定を受け、解体した場合の売却価格と比較することが大切です。

古い建物にも需要がある場合がある

築年数が経過していても、

• リフォーム・リノベーションして住みたい

• 建物をDIYして活用したい

• 投資用物件として購入したい

という買主様が見つかる可能性があります。

売主側から見ると価値がないように感じる建物でも、買主側から見ると利用価値が残っていることがあります。

そのため、「築古＝解体」と決めつけないことが重要です。

2．そのまま売るデメリット

一方、建物の状態が著しく悪い場合には、購入希望者が限定されることがあります。

雨漏りや傾き、シロアリ被害などがある場合、購入後に買主様が多額の修繕費や解体費用を負担する可能性があります。

その分、

「解体費用を考えると、この価格では買えない」

と価格交渉につながるケースもあります。

また、建物の状態や契約内容によっては、売却後のトラブルを防ぐための条件整理も重要になります。

3．実家を「解体して更地で売る」メリット

土地を探している人に検討してもらいやすい

更地にすると建物がなくなるため、購入希望者が土地の広さや形状を確認しやすくなります。

特に、

「土地を購入して新築住宅を建てたい」

という方にとっては、購入後に自分で解体工事を手配する必要がありません。

そのため、古家付きの状態より購入を検討しやすくなる場合があります。

建物の管理が不要になる

相続した実家が遠方にある場合、

「庭の草木が伸びてしまう」
「台風のたびに建物が心配」
「定期的に見に行けない」

といった管理の負担もあります。

解体すれば、老朽化した建物そのものを維持・管理する負担はなくなります。

4．解体して売るデメリット

解体したからといって、その分高く売れるとは限らない

ここは特に注意したいポイントです。

たとえば、

古家付きのまま2,000万円で売れる物件

を200万円かけて解体したとしても、

更地なら必ず2,200万円以上で売れるとは限りません。

更地にすることで売りやすくなる可能性はありますが、

「売却価格の上昇額 ＞ 解体費用」

になるとは限らないのです。

そのため、売却前に

①古家付きの場合の査定価格
②更地の場合の査定価格
③想定される解体費用

を比較して判断することをおすすめします。

5．固定資産税にも注意

住宅が建っている土地には、一定の要件を満たすことで「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税などの負担が軽減されています。

建物を解体すると土地の利用状況が変わるため、翌年度以降の固定資産税等に影響する可能性があります。

そのため、

「とりあえず解体して、いつか売ろう」

という判断には注意が必要です。

一方、空き家を放置すれば必ず住宅用地の特例を受け続けられるわけでもありません。「管理不全空家」や「特定空家」として勧告を受けると、住宅用地特例の対象から外れる場合があります。

6．相続した実家なら「3,000万円特別控除」も確認

相続した実家を売却する場合には、一定の要件を満たすことで、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」が利用できる可能性があります。

相続開始から売却までの期限や建物の要件、売却価格など、適用には複数の条件があります。

また、現在の制度では一定の要件を満たせば、売却後に買主側で建物を取り壊すケースでも特例の対象となる可能性があります。

つまり、「特例を使うために自分で先に解体しなければならない」とは限りません。

相続不動産では、売却価格だけでなく税制も含めて売却方法を検討することが重要です。

7．八王子市には空き家解体の補助制度も

八王子市では、一定の要件を満たす未耐震の相続空き家について、除却工事費用の一部を補助する制度があります。

ただし、対象となる空き家や相続時期などに条件があり、工事の契約前に手続きが必要となる制度もあります。

「補助金が使えるなら解体しよう」と先に工事を依頼するのではなく、対象になるかを確認してから進めましょう。

8．結局、「解体」と「そのまま」どっちがお得？

判断するときは、建物の古さだけを見るのではなく、

そのまま売った場合の手取り額

と

解体して売った場合の手取り額

を比較するのがポイントです。

そのまま売却が向いているケース

• 建物がまだ利用できる

• リフォーム需要が期待できる

• 解体費用を負担したくない

• できるだけ早く売却したい

• まず市場の反応を確認したい

解体して売却が向いているケース

• 建物の老朽化が著しい

• 倒壊などの危険性がある

• 土地としての需要が高い

• 更地にすることで購入対象者が増える

• 解体費用を考慮しても売却メリットが見込める

重要なのは、解体する前に不動産会社へ相談することです。

一度建物を壊してしまえば元には戻せません。

八王子市で相続した実家の売却にお悩みなら

相続した実家が古くても、必ずしも解体してから売却する必要はありません。

立地や土地面積、建物の状態、周辺の取引状況によって、

「古家付きのまま売った方がいい物件」
「解体して土地として売った方がいい物件」

は異なります。

株式会社エイトでは、八王子市を中心とした地域の不動産市場を踏まえ、現在の状態で売却する場合と、解体して売却する場合の両方からご提案いたします。

「相続した実家がいくらで売れるのか知りたい」
「解体費用をかけるべきか迷っている」
「空き家のままになっている実家を整理したい」

という方も、まずはお気軽にご相談ください。

解体する前の無料査定も承っております。

こちらからお気軽にお問合せ下さい！⇒無料査定

ページ作成日　2026-08-24