高く売れる土地と売れない土地の違いとは？〜土地売却で後悔しないために知っておきたいこと〜【更新】 | 八王子の総合不動産会社｜エイトホーム
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高く売れる土地と売れない土地の違いとは？〜土地売却で後悔しないために知っておきたいこと〜
🌳 高く売れる土地と売れない土地の違いとは？
〜土地売却で後悔しないために知っておきたいこと〜
「隣の土地は高く売れたのに、うちは安い…」
そんな疑問を持ったことはありませんか？
実は土地の価格には**“明確な差がつく理由”**があります。
今回は、高く売れる土地とそうでない土地の違いを、プロの視点からわかりやすくご紹介します！
✅ ポイント①：立地条件が価格を大きく左右！
📍 駅チカ・バス便良好
📍 学校・スーパー・病院が近い
📍 再開発エリアや都市計画区域内これらの条件がそろった土地は購入希望者が多く、価格も上がりやすいです。
反対に、交通や生活インフラが不便な場所では価格が下がる傾向に…。
✅ ポイント②：形が良い土地は人気が高い！
🟩 整形地（長方形・正方形）
🛻 間口が広い＝駐車場や出入りがしやすい！🔻 一方で、
細長い「旗竿地」や変形地は活用が難しく、売れにくいことも。
✅ ポイント③：接道状況にも注意！
🚗 建築基準法に適した道路に接しているか？
🚫 接道義務を満たしていない＝建物が建てられない可能性も！また、私道に面している場合は管理・共有関係が複雑で、買主が敬遠するケースもあります。
✅ ポイント④：周辺環境と将来性がカギ！
👪 子育て世代に人気のエリア
🌇 再開発・新駅予定など将来的な伸びしろあり⚠️ 一方で、
騒音・墓地・嫌悪施設（パチンコ店や工場等）が近い土地は価格が伸びにくい傾向にあります。
✅ ポイント⑤：地盤や災害リスクも重要！
🧱 地盤が強いエリアは安心感も価値のひとつ！
🌊 ハザードマップ上での浸水・地震リスクも購入者はチェックしています。
💡 まとめ：土地の価値は“総合力”で決まる！
土地の価格には「広さ」だけでなく
✔ 立地
✔ 形状
✔ 接道
✔ 周辺環境
✔ 将来性 など
複数の要素が影響しています。だからこそ、売却前にはプロによる調査・査定が不可欠です。
＼ 少しの工夫で価値がグッと上がることも！ ／
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ページ作成日 2025-07-14