【売却査定】査定額はどうやって決まる？【更新】 | 八王子の総合不動産会社｜エイトホーム
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【売却査定】査定額はどうやって決まる？
🔍 査定額はどうやって決まる？
～不動産査定の仕組みを知って、納得の売却を～
不動産の売却を考えたとき、まず気になるのは
💬「いくらで売れるのか？」
ということではないでしょうか？
その目安となるのが 「査定額」 です。
でもこの査定額、いったいどのようにして決まっているのでしょうか？
🧭 査定には2種類ある！
査定には、以下の2つの方法があります。
✅ 1. 机上査定（簡易査定）
所有者から提供された情報と、周辺の取引事例や公的データをもとに算出。
現地調査なし、スピード重視。
まだ検討段階の方におすすめ。
✅ 2. 訪問査定（詳細査定）
実際に物件を訪問し、建物の状態や立地、環境などを総合的に判断。
査定の精度が高く、売却を本格的に考えている方向け。
🏡 査定額を決める主な6つの要素
評価ポイント 内容
① 立地 駅からの距離、周辺施設、エリアの人気
② 築年数・建物の状態 新築やリフォーム済は高評価、老朽化はマイナス要因に
③ 間取り・広さ 需要のある間取りや広々とした空間はプラス
④ 類似物件の取引事例 近隣での実績が強い参考データになります
⑤ 市場動向 需要と供給のバランス、景気の影響も
⑥ 法的制限・土地条件 接道・建ぺい率・借地などの制約にも注意
⚠️ 査定額＝売れる金額ではありません！
査定額は、**「売れる可能性が高いと見込まれる価格」**です。
実際の売却価格は、買主との交渉や時期によって変動することも。
だからこそ、
📌 査定額を過信せず、相場観をつかむことが大切です！
🔁 複数社に査定を依頼するのが安心
査定は不動産会社によって大きく差が出ることもあります。
中には、「媒介契約を取るためだけに高く見せる」会社も。
そのため、最低でも2～3社に査定を依頼して比較検討することをおすすめします。
📝 まとめ：仕組みを知れば、納得の売却ができる！
「なぜこの価格なのか？」
査定の根拠を理解することで、安心して売却の第一歩を踏み出せます。
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ページ作成日 2025-06-16
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