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借地権付き土地売買でのポイント

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借地権付き土地売買でのポイント
- 借地権付き土地売買において注意すべきポイントを表にまとめました。
  
  【借地権のメリット】
  1. 初期費用の抑制：土地を購入するよりも、借地権を設定することで初期投資を抑えられます。
  2. 土地の確保：都市部など土地価格が高い地域でも、借地権を利用することで土地を確保しやすくなります。
  3. 相続税の軽減：借地権は土地の所有権に比べて評価額が低いため、相続税の負担を軽減できる場合があります。
  4. 長期的な安定性：借地契約期間が長期にわたる場合、安定した土地利用が可能です。
  【借地権のデメリット】
  1. 契約期間の制約：借地契約は一定期間（例：30年、50年）に限定されており、期間満了後は更新や交渉が必要です。
  2. 建物の所有権の制限：借地権者は土地の所有者ではないため、建物の売買や譲渡に制約があります。
  3. 更新料や地代の支払い：契約期間中は地代や更新料の支払い義務があります。
  4. 土地の所有者の権利：土地の所有者が契約を更新しない場合や、契約条件を変更したい場合には、借地権者にとって不利になる可能性があります。
    - 借地契約の内容の確認（契約期間更新料や更新手続き使用目的や制限）
    - ポイント：
      - 残存期間の長短を把握
      - 更新条件や費用を理解
      - 用途制限が今後の計画に合致しているか確認
  5. 借地権の種類の理解（普通借地権か定期借地権か）
  6. ポイント：
    - それぞれの権利の性質や更新の有無を理解
借地権の評価額と売買価格の妥当性（市場価格に対する評価割合）
ポイント：
- 専門家に査定を依頼し、妥当性を確認