【2026年版】変動金利と固定金利の違いとは？住宅ローンはどっちがおすすめ？【更新】 | 八王子の総合不動産会社｜エイトホーム
-
【2026年版】変動金利と固定金利の違いとは？住宅ローンはどっちがおすすめ？
【2026年版】変動金利と固定金利の違いとは？住宅ローンはどっちがおすすめ？
「住宅ローンは変動金利と固定金利、どちらを選べばいいの？」
マイホーム購入を検討される方から、最も多くいただくご質問のひとつです。
住宅ローンは数千万円を借りる大きな契約です。金利タイプの選び方によって、毎月の返済額や将来の家計に大きな影響を与える可能性があります。
この記事では、
-
変動金利と固定金利の違い
-
それぞれのメリット・デメリット
-
どんな人に向いているのか
をわかりやすく解説します。
変動金利とは？
変動金利とは、市場金利の動きに合わせて住宅ローン金利が見直されるタイプです。
一般的には固定金利よりも金利が低く設定されているため、毎月の返済額を抑えやすいことが特徴です。
メリット
-
金利が比較的低い
-
毎月の返済額を抑えやすい
-
総返済額が少なくなる可能性がある
デメリット
-
将来的に金利が上昇する可能性がある
-
金利上昇時は返済額が増える場合がある
-
将来の家計を予測しにくい
固定金利とは？
固定金利とは、借入時に決めた金利が返済終了まで変わらない住宅ローンです。
金利上昇の影響を受けないため、返済計画を立てやすいことが大きな特徴です。
メリット
-
毎月の返済額が変わらない
-
家計管理がしやすい
-
金利上昇の心配がない
デメリット
-
変動金利より金利が高め
-
金利が下がっても恩恵を受けられない
変動金利と固定金利を比較
項目 変動金利 固定金利 金利 低め 高め 毎月の返済 将来変わる可能性あり 一定 金利上昇リスク ある ない 家計の安定性 やや低い 高い 向いている人 返済額を抑えたい方 安心して返済したい方
変動金利がおすすめの人
次のような方は変動金利が向いている可能性があります。
-
毎月の返済額を少しでも抑えたい
-
共働きで収入に余裕がある
-
繰り上げ返済を積極的に考えている
-
金利上昇時にも対応できる資金計画がある
固定金利がおすすめの人
固定金利は、将来の安心を重視する方におすすめです。
例えば、
-
子育て世帯
-
教育費がこれから増えるご家庭
-
家計管理をシンプルにしたい方
-
将来の返済額を確定させたい方
には、固定金利が選ばれることも多くあります。
2026年はどちらを選ぶべき？
「結局どちらが正解なの？」
というご質問をいただきますが、正解はご家庭によって異なります。
例えば、
-
将来も共働きを続ける予定
-
貯蓄に余裕がある
-
繰り上げ返済を考えている
という方なら、変動金利を選択するケースがあります。
一方で、
-
教育費がこれから増える
-
毎月の支出を一定にしたい
-
将来の金利上昇が心配
という方は、固定金利を選ぶことで安心して返済を続けやすくなります。
大切なのは、「今の金利だけ」で判断せず、ご家族のライフプランや将来設計も踏まえて検討することです。
金利タイプは住宅購入全体で考えることが大切
住宅ローンは金利だけではありません。-
借入額
-
自己資金
-
諸費用
-
教育費
-
老後資金
まで含めた資金計画を立てることで、無理のない住宅購入につながります。
エイトホームでは、お客様一人ひとりのライフプランに合わせた住宅ローンのご相談も承っています。
よくある質問（FAQ）
Q. 変動金利はすぐに返済額が上がりますか？
必ずしもすぐに上がるわけではありません。契約内容によって返済額の見直し時期やルールが異なりますので、事前に確認しておくことが大切です。
Q. 固定金利から変動金利へ変更できますか？
金融機関によって変更できる場合があります。ただし、手数料や条件が異なるため、事前に確認しましょう。
Q. 迷ったらどうすればいいですか？
ご家庭の収入や将来設計によって最適な選択は異なります。
住宅ローンは長期間にわたるため、専門家と相談しながら決めることをおすすめします。
関連記事
▶手付金とは
▶ 新築戸建て3,000万円台で買える？エリア別実例と失敗しない選び方
▶親からの資金援助で家を買う！～贈与税の非課税枠を正しく使う方法～
▶ 住宅ローンがあるけど引っ越したい！ ～3つの方法と注意点をわかりやすく解説～
▶【住宅ローンの事前審査とは？】
まとめ変動金利と固定金利には、それぞれ異なるメリット・デメリットがあります。
重要なのは「どちらが正解か」ではなく、ご家族のライフプランや収入、将来設計に合った住宅ローンを選ぶことです。
八王子市でマイホームをご検討中の方は、住宅ローン選びから資金計画、物件探しまでお気軽にご相談ください。
ページ作成日 2026-06-27
-