【2026年版】空家特例とは？相続した家を売却するなら知っておきたい3,000万円特別控除を解説【更新】 | 八王子の総合不動産会社｜エイトホーム

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【2026年版】空家特例とは？相続した家を売却するなら知っておきたい3,000万円特別控除を解説

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【2026年版】空家特例とは？相続した家を売却するなら知っておきたい3,000万円特別控除を解説

【2026年版】空家特例とは？相続した家を売却するなら知っておきたい3,000万円特別控除を解説

「親から実家を相続したけれど、誰も住む予定がない…」
「空き家を売却したいけれど、税金がどれくらいかかるの？」

このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。

実は、相続した空き家を一定の条件で売却すると、**譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「空家特例」**という制度があります。

税金を大きく軽減できる可能性があるため、空き家を売却する予定がある方はぜひ知っておきたい制度です。

今回は、空家特例の概要や適用条件、注意点をわかりやすく解説します。

空家特例とは？

正式には**「被相続人の居住用財産（空き家）を譲渡した場合の3,000万円特別控除」**と呼ばれる制度です。

一定の条件を満たした空き家を売却すると、譲渡所得から最大3,000万円が控除されるため、譲渡所得税や住民税の負担を軽減できる場合があります。

特に相続した実家を売却する際には、大きなメリットとなる制度です。

空家特例を利用するための主な条件

すべての空き家が対象になるわけではありません。

代表的な条件は以下のとおりです。
- 相続開始直前まで被相続人が一人で住んでいた住宅
- 相続後に居住や賃貸として利用していないこと
- 耐震基準を満たす、または建物を解体して売却すること
- 一定期間内に売却すること
制度には細かな条件がありますので、売却前に確認することが重要です。

空家特例を利用するメリット

1. 税金を大幅に抑えられる可能性がある

最大3,000万円の控除が適用されることで、譲渡所得税の負担を軽減できるケースがあります。

結果として、手元に残る金額が大きく変わることもあります。

2. 維持費を減らせる

空き家を所有しているだけでも、
- 固定資産税
- 火災保険
- 草木の管理
- 修繕費
など、さまざまな費用が発生します。

利用予定がない場合は、早めに売却を検討することで維持費の負担を減らせます。

空家特例を利用するときの注意点

制度にはいくつか注意点があります。

例えば、
- 相続後に賃貸として貸していた
- 条件を満たさないリフォームを行った
- 必要書類が揃っていない
- 売却期限を過ぎてしまった
このような場合は、特例を利用できないことがあります。

また、市区町村で発行される確認書類などが必要になるケースもあるため、余裕を持って準備を進めましょう。

空き家は放置するほどリスクが高まる

空き家を長期間放置すると、
- 建物の老朽化
- 雨漏り
- 害虫や害獣の発生
- 防犯面の不安
- 景観の悪化
など、多くのリスクが発生します。

さらに、建物の状態が悪化すると売却価格にも影響する可能性があります。

売却を迷っている場合でも、一度査定を受けて資産価値を把握しておくことをおすすめします。

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ページ作成日　2026-07-13