住宅ローンがあるけど引っ越したい！ ～3つの方法と注意点をわかりやすく解説～【更新】 | 八王子の総合不動産会社｜エイトホーム
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住宅ローンがあるけど引っ越したい！ ～3つの方法と注意点をわかりやすく解説～
🏠住宅ローンがあるけど引っ越したい！
3つの方法と注意点をわかりやすく解説
「まだ住宅ローンが残っているけど、家族構成の変化や転勤で引っ越したい…」
そんなお悩みを抱えている方は少なくありません。
実は、ローンが残っていても家を売ったり住み替えたりすることは可能なんです。
この記事では、不動産会社の立場から「3つの方法」と「注意点」をわかりやすく解説します。
① 今の家を売ってローンを完済する【一般的な方法】
最も多いのが、売却代金でローンを完済する方法です。
現在の家を売り、その売却金で残りの住宅ローンをすべて返済します。
✅ポイント
売却価格がローン残高より高ければ完済可能
不動産会社が仲介し、査定～販売～契約～引き渡しまでサポートします
完済後に新しい住宅ローンを組み、次の家を購入できます
⚠注意点
売却価格がローン残高より低い場合は「残債」が発生
残債は自己資金や新ローンで補う必要があります
② 住み替えローンを利用する【新居購入と同時進行】
「今の家を売る前に、新しい家を先に買いたい」場合に便利なのが
住み替え（買い替え）ローンです。
これは、旧住宅ローンの残債と新居の購入資金をまとめて借りられるローン。
金融機関によっては、1本のローンに一本化できるケースもあります。
✅ポイント
売却前でも次の家を購入できる
引っ越しのタイミングを柔軟に調整可能
⚠注意点
審査がやや厳しく、収入・返済能力の確認が重要
売却が長引くと資金繰りが難しくなる可能性も
③ 今の家を賃貸に出す【売らずに引っ越す】
「将来戻るかもしれない」「売るのはもったいない」という場合は、
今の家を賃貸に出す（家賃収入を得る）方法もあります。
✅ポイント
家を手放さずに住み替え可能
家賃収入でローン返済をカバーできることも
⚠注意点
空室リスクや修繕費がかかる
金融機関によっては賃貸への転用を事前相談が必要
💡まとめ：住宅ローンがあっても「住み替え」はできる！
住宅ローンが残っていても、
✅ 売却で完済
✅ 住み替えローン
✅ 賃貸運用
の3つの方法で引っ越しは可能です。
ただし、**どの方法が最適かは「残債・資金計画・家族のライフプラン」**によって異なります。
まずは、相談し、あなたに合った住み替えプランを立てることが大切です。
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「売却＋購入＋ローン相談」までワンストップでサポートしています。
現在のローン残高をもとに、最適な住み替えプランをご提案いたします。
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ページ作成日 2025-11-17