空き家対策はどうすればいい？～放置リスクと活用・売却のポイントを徹底解説！～【更新】 | 八王子の総合不動産会社｜エイトホーム
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空き家対策はどうすればいい？～放置リスクと活用・売却のポイントを徹底解説！～
🏠空き家対策はどうすればいい？
放置リスクと活用・売却のポイントを徹底解説！
「親の家を相続したけれど空き家のまま」「使っていない家の管理が大変」――
近年、こうした空き家問題が全国的に増えています。
特に八王子市など郊外エリアでは、築年数の経過した住宅をそのままにしておくことで、
固定資産税や老朽化によるリスクが増大してしまうケースも。
ここでは、空き家を放置するリスクと、活用・売却のポイントをわかりやすく解説します。
🔹1. 空き家を放置するリスク
1️⃣ 固定資産税の優遇が外れる可能性
住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」があり、
固定資産税が最大1/6に軽減されています。
しかし、老朽化などで特定空家に指定されると、この優遇が外れることもあります。
2️⃣ 倒壊や火災などの危険
長期間管理されていない家は、建物の劣化や雑草の繁茂、不法投棄のリスクが高まります。
ご近所トラブルや行政指導に発展する場合もあるため、早めの対策が大切です。
3️⃣ 資産価値の低下
建物が古くなるほど、土地としての印象も悪化します。
売却を検討する場合も、早めの行動が資産価値を守るポイントです。
🔸2. 空き家の活用方法
空き家を放置せずに有効活用する方法はいくつかあります。
✅ 賃貸として貸し出す
リフォームをして賃貸物件として活用することで、安定した収入源にできます。
✅ 駐車場・資材置き場などに転用
建物を解体して更地にし、月極駐車場などにする方法もあります。
✅ リフォーム・リノベーションで再生
古い家でも、リノベーションすれば需要のある住まいとして再活用できます。
特に八王子エリアでは、自然環境とアクセスの良さを両立した「リノベ向き住宅」が人気です。
🔹3. 売却・買取という選択肢も
「維持費や管理が負担」「遠方に住んでいて対応できない」
という場合は、売却または買取も有効な選択肢です。
時間をかけて少しでも高く売りたい → 仲介による売却
早く現金化したい・片付けが難しい → 当社による直接買取
当社では、空き家・古家付き土地の買取にも対応しております。
現況のままでもご相談可能です。リフォーム不要で、スピーディーにお手続きができます。
📞空き家のご相談は当社へ
八王子エリアを中心に、空き家・古家付き土地の活用・売却を多数お手伝いしています。
「売る」「貸す」「活用する」いずれの方向でも、最適なご提案をいたします。
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🔹免責事項
本記事は一般的な情報提供を目的として作成したものであり、個別の法的・税務的助言を行うものではありません。
実際の対応にあたっては、行政・税理士・司法書士など専門家へご相談ください。
ページ作成日 2025-12-01