建て替えできない土地を相続したときの対処法とは？〜リスクと解決策をわかりやすく解説〜【更新】 | 八王子の総合不動産会社｜エイトホーム
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建て替えできない土地を相続したときの対処法とは？〜リスクと解決策をわかりやすく解説〜
建て替えできない土地を相続したときの対処法とは？〜リスクと解決策をわかりやすく解説〜
📌 「建て替えできない土地」とは？
相続した土地の中には、法律や都市計画の制限によって建物を新しく建てられないケースがあります。
例えば…
再建築不可（接道要件を満たしていない土地）
市街化調整区域にある土地
建築基準法上の制限がかかっている土地
このような土地は、一般的な住宅用地としての利用が難しく、資産価値が下がってしまう可能性があります。
⚠️ 建て替えできない土地を相続するリスク
売却が難しい
需要が少なく、相場より安くないと売れにくい。
固定資産税の負担
利用できないのに毎年税金だけがかかる。
空き家問題
古家付きの場合、解体しても新築できず「更地にできない」状況に。
✅ 主な対処法
① 現状のまま賃貸に出す
古家をリフォームして貸家や倉庫として活用する方法。
→ 維持費や税金を家賃収入でカバーできる場合があります。
② 隣地の所有者に売却
再建築不可土地でも、隣地と一体化すると有効利用できるケースがあります。
→ 隣地所有者が買ってくれる可能性が高い。
③ 不動産会社に買取依頼
一般市場では売れにくくても、不動産会社なら現金化できる場合あり。
→ 早期売却したい方におすすめ。
④ 相続放棄を検討
土地が大きな負担になる場合は、相続放棄という選択肢も。
→ 相続開始から3か月以内に家庭裁判所へ手続きが必要。
🌟 まとめ
建て替えできない土地を相続すると、利用・売却・維持管理の面でリスクがあります。
しかし、活用方法や売却ルートを知れば、資産価値を活かす道も見つかります。
💡「相続した土地の価値を知りたい」「売れるかどうか不安」などございましたら、ぜひ当社へご相談ください。
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ページ作成日 2025-09-29